Comprar um imóvel no Brasil: seu guia completo
O Brasil é o maior país da América do Sul e tem visto um crescimento massivo nos últimos anos, abrindo caminho para booms em comida, cultura, arte e muito mais. Isso fez do Brasil um país atraente para estrangeiros que buscam novas propriedades e novas oportunidades.
Por que comprar um imóvel no Brasil?
Em 2022, o Brasil é o sétimo país mais populoso do mundo, e por um bom motivo. Tornou-se um centro de boa comida, cultura diversificada e indústria próspera, então o país tem um pouco de tudo para todos. O governo brasileiro também incentivou investimentos estrangeiros com incentivos e novas maneiras de transferir dinheiro de e para o Brasil .
O Brasil também é um dos lugares mais lindos do mundo. Tem uma arquitetura incrível que molda horizontes de tirar o fôlego e uma ampla gama de habitats naturais, de florestas tropicais a pântanos e ricas áreas costeiras. Adicione assistência médica gratuita e um custo de vida relativamente baixo, e é fácil ver por que o Brasil se tornou um destino tão popular para estrangeiros. Com tudo isso, por que não se mudar para o Brasil ?
Estrangeiros podem comprar imóveis no Brasil?
Sim, estrangeiros podem comprar propriedades e imóveis no Brasil. Na verdade, você pode comprar uma casa para venda no Brasil mesmo se você mora no exterior ou não tem um endereço fixo, e você não precisa de visto. Por outro lado, você pode potencialmente receber um visto investindo pelo menos R$ 700.000 para uma propriedade na Região Norte ou Nordeste ou investindo pelo menos R$ 1 milhão para outras propriedades.
No entanto, você precisa de um número especial de identificação de contribuinte, conhecido como CPF (“Cadastro de Pessoas Físicas”) para pessoas físicas ou CNPJ (“Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas”) para empresas e organizações. Um CPF também é necessário para outros propósitos, incluindo declaração de impostos e abertura de uma conta bancária brasileira para construir algum crédito brasileiro .
Isso vem com algumas pequenas restrições, principalmente envolvendo propriedades rurais. Apenas estrangeiros com visto de residência brasileiro podem comprar terras rurais para venda no Brasil, o que significa que você tem que morar no Brasil para comprar uma propriedade rural legalmente. Mesmo que você já possua uma propriedade no Brasil, você não pode comprar terras rurais perto das fronteiras ou litorais nacionais.
Como é o mercado imobiliário no Brasil?
O mercado imobiliário do Brasil é bastante robusto, com sinais constantes de melhora , já que o país tem visto alta demanda e oferta. Em novembro de 2022, o mercado viu um aumento de 6,34% no índice de preços de moradias em comparação ao ano anterior.
No geral, o crescimento da economia brasileira e o maior interesse de investidores estrangeiros sugerem um impulso no mercado imobiliário do país.
Quais são os requisitos legais para comprar imóveis no Brasil?
Embora estrangeiros possam comprar casas brasileiras, isso vem com alguns requisitos legais básicos. Como mencionado, compradores estrangeiros precisam de um CPF ou CNPJ para comprar imóveis no Brasil legalmente.
O processo também requer trabalhar com um tabelião público terceirizado. Para fechar uma venda de casa, tanto o comprador quanto o vendedor são obrigados a assinar uma escritura pública elaborada pelo tabelião público. A partir daí, o tabelião público registra a venda da propriedade com o registrador.
Quanto custa comprar um imóvel no Brasil?
Os custos específicos para casas à venda no Brasil obviamente diferem com base em dezenas de fatores diferentes, como a localização, o tamanho e a idade da propriedade. Uma grande mansão à beira-mar construída no início dos anos 1900 naturalmente custará mais do que um pequeno condomínio encontrado mais perto do interior.
Usando dados de junho de 2022 , o preço médio de uma casa no Rio de Janeiro era de cerca de 1,6 milhão de reais (mais de US$ 335.000), enquanto o custo médio de uma casa em São Paulo era de cerca de 1,4 milhão de reais (mais de US$ 293.000).
Isso também acarreta uma variedade de outros custos e taxas:
- Impostos sobre a propriedade – 0,3% a 1% do valor da propriedade por ano
- Seguro residencial – cerca de R$ 500 por ano
- Prêmios de seguro residencial – 0,4% a 1% do valor segurado
- Taxas de notário – 1,25% do preço de compra
- Imposto de transferência (ITBI) – 3% do preço de compra
- Honorários advocatícios – 2% do preço de compra
Também vale a pena ter em mente os custos envolvidos em viajar ao Brasil para procurar casas e encontrar um imóvel, para começar.
Qual é o melhor lugar para comprar um imóvel no Brasil?
O Brasil é cheio de cidades incríveis com atrações para qualquer interesse. Aqui estão algumas das cidades mais populares para ajudar você a começar sua busca.
São Paulo
A capital do estado de mesmo nome, São Paulo, é uma das maiores cidades do mundo, e é considerada uma cidade global alfa, o que significa que é um polo central para a economia mundial. A cidade tem imensa influência cultural, econômica e política no Brasil (e no mundo em geral).
São Paulo também é uma das preferidas dos estrangeiros graças à sua população diversa, verdadeiramente multinacional e multiétnica. Por exemplo, o bairro da Liberdade abriga a maior população japonesa fora do Japão.
Os bairros diversos dão lugar a uma cena artística incrível, comida deliciosa, vida noturna ativa e eventos internacionais divertidos. Se você quer agitação e uma maneira fácil de conhecer novas pessoas, São Paulo é sua cidade.
Rio de Janeiro
Considerada por muitos a cidade mais famosa do Brasil, o Rio de Janeiro é a segunda cidade mais populosa. Esta cidade litorânea é conhecida por muitas coisas, desde a estátua do Cristo Redentor no topo do Monte Corcovado até o incrível festival de Carnaval realizado todo ano antes da Quaresma.
Além de ser um ótimo lugar para encontrar imóveis à beira-mar para venda no Brasil, o Rio tem transporte público bem desenvolvido e de fácil acesso, e as pessoas na cidade são naturalmente amigáveis e acolhedoras. O nível de cultura e atividades significa que sempre há algo para fazer, embora isso signifique que a cidade fica cheia de turistas e visitantes.
Curitiba
A capital do Paraná, Curitiba, é um centro cultural conhecido especificamente por seu investimento em artes cênicas. A cidade tem sua própria história rica, compreendendo a chegada de imigrantes europeus no século XVII, o que levou a uma população naturalmente diversa.
Apesar de ser uma cidade urbana com belos horizontes, Curitiba também é conhecida por sua riqueza de parques, jardins botânicos e outros espaços verdes, permitindo uma atmosfera mais pacífica do que São Paulo e Rio. O clima também é mais ameno do que muitas das cidades do norte do Brasil, garantindo conforto o ano todo.
Florianópolis
Outra cidade na região sul do Brasil, Florianópolis, é a capital de Santa Catarina e compreende principalmente a Ilha de Santa Catarina. A cidade ostenta alguns dos mais altos padrões de vida do país, o que faz sentido dada sua incrível atmosfera praiana, excelentes restaurantes e inúmeros museus.
A cidade oferece muitas oportunidades de emprego, o que a torna um lar para muitos expatriados que se mudaram para o Brasil e um lugar altamente desejado por estrangeiros.
Como encontrar um corretor imobiliário no Brasil
Um agente imobiliário pode ser extremamente benéfico no processo de compra de uma casa. Um agente pode orientá-lo durante o processo e ajudá-lo a encontrar o melhor lugar para comprar uma propriedade no Brasil que se encaixe no seu orçamento e necessidades pessoais.
Infelizmente, não há um truque ou segredo real para encontrar um agente imobiliário no Brasil. Em grande parte, tudo se resume a fazer sua pesquisa online ou encontrar um amigo que possa conectá-lo a um agente imobiliário. Se você não tiver certeza de onde começar, converse com a embaixada ou consulado do seu país de origem para obter recomendações.
O Brasil tem seus próprios órgãos reguladores para garantir que os agentes imobiliários sejam licenciados e certificados. Para evitar agentes falsos ou não confiáveis, peça aos agentes em potencial que mostrem seus cartões de identificação emitidos pelos órgãos regionais conhecidos como Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI). O órgão federal que regula os agentes imobiliários é o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
As armadilhas de comprar um imóvel no Brasil
A maioria das armadilhas que você pode enfrentar ao procurar casas à venda no Brasil são semelhantes às que você encontrará em qualquer outra situação de compra de imóvel.
- Comprar uma casa sem vê-la pessoalmente primeiro
- Comprar uma casa sem andar pelo bairro
- Encontrar uma casa sem a ajuda de um agente imobiliário ou outro especialista
- Não considerar seus próprios objetivos de longo prazo com aquela propriedade (investimento, casa de férias, etc.)
Uma das principais armadilhas é que muitos vendedores no Brasil não aceitam pagamentos diretos de bancos estrangeiros. O Banco Central do Brasil tem que autorizar a transação diretamente, o que pode ser um potencial desestímulo para alguns vendedores.
Os passos para comprar um imóvel no Brasil
Depois de encontrar o imóvel certo e vê-lo pessoalmente, você estará pronto para assinar alguns papéis e se tornar dono daquele imóvel.
- Obtenha uma cópia da escritura, conhecida como escritura, que listará todas as informações necessárias sobre a propriedade e sua titularidade. Isso também mostrará quaisquer problemas potenciais que você ainda não viu pessoalmente, como disputas, penhoras ou inventários.
- Fale com o vendedor para determinar um preço que funcione para todas as partes. Elabore um acordo que declare os termos da venda e o cronograma para quaisquer transações.
- Forneça o pagamento inicial, que geralmente varia de 5% a 15%.
- Obtenha todos os documentos necessários, incluindo seu cartão CPF e quaisquer certidões negativas necessárias para o fechamento. Para registrar adequadamente sua propriedade, todos os documentos precisam ser traduzidos para o português por um tradutor juramentado.
- Pague suas taxas de inscrição e impostos.
- Compareça ao fechamento. Para fechar a casa corretamente, você precisa ter pago todas as taxas e impostos necessários e protocolado qualquer documentação essencial no cartório. Uma vez concluída, a escritura será lida em voz alta, e tanto o comprador quanto o vendedor assinarão o documento. Normalmente, o dinheiro é liberado para o vendedor após as assinaturas de fechamento.
Após todo esse processo, a propriedade é oficialmente sua.
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