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不動産投資初心者ガイド

Posted on by Jocelyn

不動産でお金を稼ぐ方法はいくつかありますが、利益が出るまでに時間がかかるものもあります。専門家の中には、20 代でも若いうちに投資を始​​めることを勧める人もいます。 重要なポイント 不動産価値の向上 不動産の価値は上昇する傾向にあり、その原因は多くの場合、その地域の不動産需要が高まる市場の変化やインフレの影響です。また、潜在的な購入者や賃借者にとってより魅力的な投資物件にするために投資物件をアップグレードしたことが原因となる場合もあります。 注記 アップグレードには、不動産価格が上がるのを待つ場合ほど時間はかかりませんが、コストがかかり、投資した金額が増えます。 不動産関連収入 関連収入は、不動産の売買手数料で利益を得るブローカーやその他の業界専門家によって生み出されます。また、不動産の日常的な運営と引き換えに家賃の一定の割合を受け取る不動産管理会社も含まれます。 不動産投資関連収入 付随的な投資収入は、大きな利益源になり得ます。これには、オフィスビルの自動販売機や、低家賃のアパートのランドリー設備などが含まれます。これらは実質的に、より大きな投資内のミニビジネスとして機能し、半ば拘束された顧客集団から収益を得ることができます。 キャッシュフロー収入 不動産投資の最も純粋でシンプルな形態は、資産価値の向上ではなく、家賃からのキャッシュフローに重点が置かれています。このタイプの投資は、不動産を購入して運用し、家賃から現金の流れを得ることに重点が置かれています。キャッシュフロー収入は、アパート、オフィスビル、賃貸住宅から得ることができます。 投資家/地主は、未開発の農地、家が建っている土地、オフィスビルが建っている土地、工業用倉庫が建っている土地、アパートなど、有形資産を取得します。彼らはその資産を使いたい借主を見つけ、借主と地主は賃貸契約を締結します。 借主は、一定の条件、期間、制限の下で不動産にアクセスし、それを使用する権利が与えられます。これらの制限の一部は連邦法、州法、および地方法で定められており、その他の制限は賃貸契約で合意されることがあります。借主は不動産を使用する権利に対して料金を支払います。 賃貸収入は投資家に心理的な刺激を与えることもできます。株式や債券への投資よりも、より実践的な投資です。投資家は、交渉スキルを使って賃貸料を決定することに満足感を覚えます。優れた運営者は、より高い資本化率、つまり「キャップ レート」を生み出すことができます。これは、生み出される純営業収益に基づく投資収益率です。 賃貸物件のキャップレートの管理 物件の費用と行ったアップグレードを考慮に入れた上で、賃貸料を適切に設定できれば、満足のいく資本収益率を享受できるはずです。これには以下が含まれます。 注記 投資を処理するために必要な時間を測定してください。あなたの時間はあなたが持っている最も貴重な資産だからです。 保有資産が十分に大きくなったら、賃貸収入の一定割合と引き換えに、不動産ポートフォリオの日常的な運営を任せる不動産管理会社を設立または雇用することができます。このアプローチにより、積極的に管理する必要のある投資が、設定するだけで他の人に任せられる受動的な投資に変わります。 住宅不動産投資 個人や家族が住む不動産、住宅、アパートへの投資には、高齢者向けの介護施設や贅沢な体験を求める入居者向けのフルサービスの建物など、サービス事業の要素が含まれる場合があります。 注記 住宅賃貸契約は通常 12 か月間（6 か月の誤差あり）続き、他の特定の種類の不動産投資よりも市場状況への調整がはるかに速くなります。 商業用不動産投資