空き家を無料で譲り受けるのは本当？仕組みと注意点を徹底解説

空き家バンクや不動産サイトで「空き家を無料で譲ります」という広告を見かけることがあります。本当に無料でもらえるのか、どんな条件があるのか気になりますよね。この記事では、空き家の無償譲渡の実態と仕組み、注意点を詳しく解説します。

空き家無償譲渡の真実

確かに「土地付き家屋を0円で」という物件は存在します。しかし、完全に無料というわけではありません。以下のような費用がかかります：

税金関係
- 贈与税（評価額110万円超の場合）
- 不動産取得税（固定資産税評価額の3-4%）
- 登録免許税（所有権移転登記時）
その他の費用
- 司法書士への報酬（5-10万円程度）
- リフォーム費用（老朽化している場合が多い）
- 維持管理費（引き継いだ後の費用）

なぜ無料で譲るのか？

所有者側の事情としては：

固定資産税などの維持費が負担
管理の手間から解放されたい
空き家対策特別措置法の適用を避けたい
相続税対策として生前贈与したい

無料物件の探し方5選

空き家バンク
自治体が運営するサービスで、地域によっては無償譲渡物件を掲載
みんなの0円住宅
全国の無償譲渡物件を専門に扱うマッチングサイト
空き家ゲートウェイ
100円～の格安物件が多いが、実質無料に近い物件も
移住促進自治体
過疎地域の自治体では積極的に空き家を提供
知人・親戚からの紹介
身近なつながりから見つかることも

注意すべきポイント

築年数が古い物件が多い
大規模改修が必要なケースが多い
地域によっては生活インフラが整っていない
思わぬ維持費がかかる可能性

賢い選択のために

無償譲渡を検討する前に：

現地を必ず下見
専門家（建築士など）に状態を確認
想定外の費用がないかシミュレーション
自治体の補助金制度をチェック

「タダより高いものはない」と言われるように、表面だけの無料に惑わされず、総合的な判断が大切です。物件探しの際は、必ず複数の選択肢を比較検討しましょう。